重生之投资时代 第372节
当然，从侧面来说……
也是因为蒋总评估了‘禹航投资’的进入，不管从哪方面来说，都威胁不到他对于天启锂业的控制权，这才答应了‘禹航投资’的债转股条件。
“嗯！”黎梦说道，“我们早一刻提出债转股申请，天启锂业也早一刻结束对于这笔庞大借款的利息支付，他们自然不会有话说，就是证监会审核这一关，对于这种形式的股份增发，会不会卡，是个问题。”
苏禹回道：“应该不会，股市的基本功能，便是帮助上市企业直接融资，且实业经济提振，也一直是监管层鼓励、扶持的重点，就像你说的，我们提出债转股，无论对于我们，还是对于天启锂业来说，都是有利的，既是合作共赢的事情，那阻力就不会太大，放心吧……这事也就是临门一脚的问题。”
俩人一边吃饭，一边谈论着公司发展上的各种问题。
最后，吃完饭，苏禹简单收拾了一下，然后觉得有点累，就直接洗簌睡下了。
第二天，3月20日，周四。
苏禹上午安排完公司的工作之后，就在黛玲娜的陪同下，径直来到了一家在禹杭本地还算有名的房产中介公司，准备将自己手里数百套房产中的一部分，托管给中介，让他们来寻找租户，帮自己打理。
当然，他交给中介的。
都是一些位置不那么核心，房产价值并不怎么高的房源。
毕竟，他对于中介并不那么完全信任，对于那些位置很好，房产价值很高的部分房产，苏禹还是想直接交给石玉灵来帮自己管理，毕竟这部分房产，位于城区核心位置，不管是租赁，还是出售，都相当容易，也用不着交由中介打理，让中介从中抽成。
听见苏禹要托管房产，接待苏禹的业务员，本来也没多想。
但当业务员拿出托管签约文件和纸笔，询问苏禹拟托管的房屋地址之时，眼见苏禹从手机上翻出了一长串房产名录，这时业务员才震惊地意识到自己无意间，竟然接了一笔巨额大单，不由急忙叫来了经理，让主管领导直接与苏禹对接。
主管领导眼见苏禹托管的房屋，竟然达到了112套，眼里也是露出了惊骇的神色。
“苏先生，请问您要托管的这112套房屋，都是您名下的房产吗？”经理谨慎地问道，“我们公司，一向只接受户主本人的委托。”
苏禹点了点头，问道：“我就是户主本人，有什么问题吗？”
“没，没有。”经理急忙回应，“我们很高兴能为苏先生服务。”
说着，经理将苏禹领进了公司的单独办公室，然后详细为苏禹讲解了一些合同方面的协议规定，最后，在苏禹表示会认真考虑之后，方才恭恭敬敬地送苏禹和黛玲娜离开。
而在苏禹和黛玲娜离开之后……
这家中介公司内部，销售部里，瞬间炸开了锅。
“卧槽，100多套房产，我今天算是见识了，这是什么大老板啊？”
“看着年纪也不大，感觉像是富二代吧？”
“一百多套房的富二代？哎……羡慕死了，要是能傍上这么一个富二代，那这辈子真就什么也不用干了。”
“你们看到他身旁的那位秘书了吗？那身材，那气质，那样貌……会是一般人吗？”
“就是那女孩，脸上有一道疤，有些瑕疵。”
“可惜没有直接签合同，不然单是这一个客户，就够养着咱们这个营业部了吧？”
众人激烈讨论之际，刚刚第一个接待苏禹的业务员，这一刻，也在被经理仔细询问，企图了解苏禹这个超级大客户的所有有用信息。
而这一刻，苏禹在离开之后。
却是应杨昊、苏玉荧的邀请，来到相约的地点，进一步地谈判关于锦湖集团定向增发股份收购他手里‘钱江东郊滨江地块’余下地皮的事情。
随着他与杨昊、苏玉荧的进一步接触。
也随着杨昊与倪家的关系，越来越明晰，随着锦湖集团内部股东，越来越偏向杨昊。
3月27日，关于锦湖集团向证监会提请的定向增发股份收购‘钱江东郊滨江地块’的申请文件，以及临时股东大会决议，获得证监会的审核通过。
于是，在证监会审核通过后，3月31日。
苏禹与锦湖集团，正式签订了以定向增发的7.54亿价值股份，置换‘钱江东郊滨江地块’余下地皮价值的文件，至此，他成功的用手里13万平方土地，换取了锦湖集团5.35％的股份。
而在他与锦湖集团完成了交易之后。
4月2日，苏禹又按照之前与杨昊的约定，与对方签署了一致行为人约束条件。
且在他与杨昊签署一致行为人约束条件后，杨昊所取得的锦湖集团股份投票权，首度超过其父亲杨锦城，而这也就意味着锦湖集团内部控制权，以及集团控股权，即将发生实质性的改变。
当然，对于这些内部争斗。
苏禹在按照约定，与杨昊签订一致行为人协议后，就不关他的事了。
毕竟，他至始至终的诉求，也只是看重锦湖集团的未来，想以手里的地皮为杠杆，取得部分锦湖集团的股份，分享这家公司未来的发展红利，以及从这家公司的股票上，获得更大利益罢了。
而同样的，也在这一日。
他让公司风投部，向天启锂业提请的债转股申请，也获得了证监会的审核批准。
至此，他们向天启锂业借出的15亿借款，成功转换成了30％的天启锂业现售股票，取得了天启锂业30％的股权，历时4个月的时间，完成了对这家未来的‘世界锂业巨头’大手笔投资。
而在苏禹，以及‘禹航投资’在资本市场上，接连大手笔投入的时候。
全面开闸的市场ipo，骤然遭遇意外，一家刚刚上市的公司，爆出财务造假，直接被暂停上市，进而更是冲击到了整个市场ipo审核机制，再加上市场低迷不振，于‘ipo造假发行’的利空打击下，沪指再度跌穿2000点，直逼去年6月市场钱荒危机爆发时的市场恐慌低点。
如此局面下……
4月9日，清明节后，监管层经过内部决定，暂停了市场的ipo审核。
最后，在经过两天的内部讨论，4月11日，负责ipo发行的证监会发审委主要领导公开发表市场讲话，表示将严格审查，杜绝一切造假行为，同时为了安抚市场情绪，维护脆弱的市场神经，领导们还表示，接下来的ipo发行，将在完成内部审查、规则的重新制定后，进一步降低新股发行市盈率，以及企业上市募资金额。
这个消息一出……
原本犹如惊弓之鸟的市场，情绪瞬间恢复了一些。
之后，在情绪酝酿了两天之后，4月14日，沪指强势反弹，不但全面收复2000点关口，更是打出了3.53％的大阳线涨幅，而两市所有股票，也在沪指的强势反弹中，迎来久违的普涨局面。
且在两市全面大涨的盘后，市场再度出现重磅利好。
证监会经过内部一致决议，发布了‘优先股试点管理办法’，优化了企业在二级市场上的融资环境。
这个消息一出，在市场情绪，已经被大反弹给点燃的情况下。
市场的做多情绪，直接空前暴涨。
“最后一跌完成，ipo审核暂停，市场暂时失去资金抽血效应，再加上集中利好释放……”黎梦浏览着市场众多的资讯，偏头微笑地看着苏禹，“这一次，咱们等的这股东风，应该是来了吧？”
苏禹笑了笑，回应道：“看接下来的市场反应吧，不过比起前两个月，市场底部反转的条件，确实是越来越充沛了，而在市场调整上，情绪、空间、时间，也都基本全部完成，我们……是可以慢慢转变思路，重新激进操作了。”
“方向呢？”黎梦问道，“保持不变吗？国企改革、优先股概念、地产复苏、ipo暂停后的重组借壳……突然发现，具备市场预期，可能全面爆发的方向不少！”
第348章 ‘大国基建’的核心主线！
苏禹琢磨了一会，回道：“优先股试点，能够第一个吃螃蟹的，必然是国企、央企，所以这个概念的指向性，与国企改革的指向性，基本是一致的。”
“至于地产经济的复苏……”
“虽然各方面的宏观政策，对于地产方向上，已经全方面放开，但在具体的市场反应上，库存消化，需求提振，全国房价重回增长通道，却都需要时间去反应，也就是说预期有，但短期内，相关企业的基本面改善和业绩，肯定是跟不上的，再加上地产行业的特殊性，相关地产企业在业绩确认上，通常要滞后市场半年到一年时间。”
“所以，地产方向上，预期强烈，有反弹需求，但空间恐怕并不一定能有多高。”
“你的意思是……咱们不做这个方向吗？”黎梦问道。
“不，要做！”苏禹继续回道，“既然国家在宏观经济调控上，又回到了以‘城镇化建设’为核心的发展道路上，放开了地产行业，那市场对于这个领域的‘低预期’就会逐渐转变成为‘高预期’，且由于之前市场的低预期，整个市场在这方面的估值压缩极大，整个‘地产经济产业链’，pe估值基本都在10倍、乃至8倍以下，也就是说估值的弹簧已经被压缩到了极限，一旦预期转变，整个产业链的弹性空间，是很大的。”
“只是我们在做这个方向的投资上，需要精简一下思路。”
“精简一下思路？”黎梦不是很明白。
苏禹笑了笑，继续道：“股票的炒作核心，是预期差异，股价的支撑核心，却是公司的基本面改善和实打实的业绩增长。”
“有强烈的预期差异，但无业绩兑现能力。”
“那么，股票就会沦为单纯的概念炒作，汹涌的主力资金炒作过后，股价因为预期差异的填平，又跌回原点。”
“相应的，当一支股票，业绩平稳，而市场未来预期很差，那股票估值就会被一再压缩，往往出现业绩增长，而股价不涨，甚至反跌的局面。”
“而咱们要想在市场中取得超额收益，就得同时从预期差异和业绩增长两方面入手。”
“也只有这两者相辅相成，才能走出趋势性的大牛股。”
“反过来看咱们讨论的‘地产经济产业链’，这个在‘城镇化建设’宏观经济发展路线中，占比极重的领域，在预期转变，政策由压制变成放松，乃至鼓励的途中，整个行业预期转变的同时，产业链的利润会如何呈现呢？整个产业链中，需求最先爆发的，又会是哪个环节呢？”
黎梦听苏禹说到这里，脑海中，原本有些朦胧的想法，瞬间变得清晰起来，说道：“你的意思，咱们按照整个产业链，业绩预期爆发先后的顺序，进行布局炒作？”
“对！”苏禹微笑地道，“同时，借这一条主线，把‘国企改革’、‘优先股试点’等概念，都串联起来。”
“至于你之前提到的ipo审核暂停下的重组借壳，以及去年，乃至今年年初表现良好的‘移动互联网’、‘苹果产业链’等概念主线，当前在未来预期差异上，并没有多大的空间，适当关注可以，但我认为并非是我们接下来操作的主要突破方向。”
“你还是坚持认为市场后续反转，会形成二八分化的格局？”黎梦问道。
苏禹点了点头，说道：“从市场预期差异上来看，这是必然，去年中小板、创业板涨得好，市场各投资机构，广大散户群体，对于‘移动互联网’、‘苹果产业链’这两大核心主线的未来预期，都已经被拔到了最高点，而当前市场，虽然比之去年11月、12月高点，下跌了不少，但整体来说，这两大核心主线的热门股票，估值依然是市场平均估值的3到5倍左右。”
“市场炒作，太过一致的预期，往往没什么空间。”
“一致性看好，一致性看衰，并没有本质的区别。”
“按照我之前所说，‘移动互联网’、‘苹果产业链’这两大中小板、创业板核心主线领域，当前就是未来预期打满，等待着业绩兑现的过程，如果业绩兑现不及预期，股价跌回去年原点，许多票在已经腰斩的情况下，接下来，还会连续补跌，如果业绩兑现普遍超出预期，这两大核心主线，才会再次出现预期差异，迎来投资性机会。”
“在此之前介入，不确定性反而很大。”
“因为，在预期本就很高的情况下，再将市场预期进一步地打高，拔出新的空间，本就相当困难。”
“反观主板方向，之前受到全方位压制的许多领域。”
“如果从极度悲观的未来预期，逐步到不再悲观，乃至正常，或者乐观的预期，那么，在预期转变下的估值提升，就会带来股价的极高弹性空间，乃至投资上的暴利机会。”
“明白了！”黎梦说道，“这其实才是市场投资者恐惧与贪婪的本质，越涨越乐观，越跌越悲观。”
苏禹微笑地应道：“对，股市就像一个钟摆，在市场情绪的诱导下，无论涨跌，都会过度，而这种效应，放在行业、个股等具体表现上，也是如此，乐观的时候，乐观过度，悲观的时候，又悲观过度。”
“钟摆效应。”黎梦笑了笑，说道，“这个比喻真好，那接下来……咱们就按照‘地产经济产业链’方向，进行引导操作吧，不过……按照你所说的产业链需求、利润爆发传导性来看，当前整个地产经济产业链里，哪个环节，才是最强的呢？”
“那得看预期差异最大，需求想象空间最大，政策倾斜力度最大，故事最美好的是哪里了。”苏禹微笑地道，“当前阶段，整个泛地产经济里，很明显，基建相关股票，是最强的一环，预期也最美好，同时也有强大的政策倾斜支持。”
“基础建设！”黎梦听见苏禹最看好的方向，竟然是基建，愣了愣，方才明白过来，“你想说‘新丝绸之路’吧！”
“对！”苏禹点了点头，说道，“能够与宏观政策共振的主线，才是行情巨大的好主线，炒作起来，才不会有任何的政策性风险，而且，在‘大国基建’、‘大国重器’、‘进一步加快城镇化建设’、‘乡村振兴’、‘村村通公路’等各种强力宏观政策驱动下，这个领域的需求，实质上是处于爆发阶段的，且也属于‘地产经济’的一环。”
“当然……”
苏禹顿了顿，继续道：“基建、地产，整个是一整体，都属于‘城镇化建设’宏观经济战略发展中的一环，现在，这个领域，内有政策扶持，巨大的需求接踵而至，外有‘新丝绸之路’的故事可讲，估值又被市场压缩到了极低的位置，且市场在这方面，并没有多大的未来预期，一旦炒作起来，空间是相当广阔的。”
“可市场之前，也朝这个方向炒过。”黎梦说道，“但当时，市场投资者并不认账，没有跟风盘持续攻击，最后这个强政策属性，由上而下的主线概念，也就不了了之了。”
“那是之前市场时机，并不成熟。”苏禹说道，“那个时候市场正处于刚刚开始的单边下跌通道里，且各路资金聚集在中小板、创业板的‘移动互联网’、‘智能手机产业链’两大主线上，还未退潮，自然无余力来做‘新丝绸之路’这条主线，还有就是那个时候市场在这方面的估值弹簧，压缩得并不够狠，弹性空间不足，在整体低预期的情况下，当时的估值并不足以吸引广大的机构投资者大规模入场参与。”
“但现在已经不同了……”